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法律上什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)
瀏覽: 時(shí)間:2020-12-03 10:01

  《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握,一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同,或者履行合同存在重大瑕疵,下面一起跟萬(wàn)垚法律看看法律上什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)

法律上什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)

  根據(jù)最新的法律規(guī)定,以下5種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi):

  1、房屋還在開(kāi)發(fā)商手里,不管是因?yàn)槭裁丛蜻€沒(méi)交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;

  開(kāi)發(fā)商將房屋用作投資而留存以及還沒(méi)有出售的房屋,此時(shí),開(kāi)發(fā)商是作為大業(yè)主而存在,應(yīng)承擔(dān)繳納管理費(fèi)的義務(wù)。

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  2、物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開(kāi)始計(jì)算的,并不是依照合同上的交房日期開(kāi)始算的,如果該物業(yè)有延遲交房的情況,在這段時(shí)間內(nèi)業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi);

  3、如果樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,需要整改,這期間的費(fèi)用不需要業(yè)主本人承擔(dān);

  4、物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的;

  法律依據(jù):北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)(試行)》的通知 第六項(xiàng) 關(guān)于管理費(fèi)糾紛

  5、物業(yè)管理企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;

  如果物業(yè)公司需要改變物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)在與業(yè)主充分協(xié)商前提下才能變更《物業(yè)服務(wù)合同》,且變更之后的合同需要與業(yè)主重新簽訂。如果小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的,應(yīng)與業(yè)委會(huì)達(dá)成一致后才能變更。

  物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主不但可以拒交,還可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  以上是萬(wàn)垚法律顧問(wèn)為大家整理的法律上什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)的知識(shí),綜上,運(yùn)用相關(guān)法律法規(guī)很難對(duì)物業(yè)起到限制效果,萬(wàn)垚法律顧問(wèn)建議最好的辦法還是通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行管理,如物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量較差,可通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議更換一家讓業(yè)主滿意的物業(yè)服務(wù)公司!

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