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樓盤不能按時交房怎么處理
瀏覽: 時間:2020-10-30

  現(xiàn)如今買一手房大部分都是期房,也就是說還沒有現(xiàn)成的房屋,若同意購買會簽署房屋買賣合同。開發(fā)商需要在規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋。現(xiàn)實生活中有的開放商延期交房,那么樓盤不能按時交房怎么處理?

樓盤不能按時交房

  雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因,如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任,購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期,讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。“當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時,購房者有權(quán)解除合同。

  房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定:開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者;如屆時開發(fā)商無法交房,購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期,允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。

  按照國家相關(guān)法律,如寬限期滿后,開發(fā)商仍不能交房,那么,購房者有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息,并支付違約金,“違約金一般按所交購房款的一定比例計算,但一般不能超過所交房款的20%。

  買期房有什么風(fēng)險呢

  這使購買期房者可能要承擔(dān)以下三個方面的風(fēng)險:

  1、買期房可能承擔(dān)——房屋延期交付使用風(fēng)險。

  其中包括兩個方面:購買者不能如期入住,房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲回收利息及利潤的時間。

  2、買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險。

  開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

  3、買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。

  由于多方面的原因,有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件,購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外,如果購房者選擇購房時機不當(dāng),還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑,房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

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